2015年1月28日问题：住房公积金之贷款

案例:
小林曾经申请过一笔住房公积金建造、翻建、大修贷款，用于修缮住房。小林现已与女友领取了结婚证，考虑另买一套婚房，小俩口公积金缴存都正常，能否享受公积金贷款的新政策？  

案例分析:
要根据不同的情况来判断。如果小林申请公积金“建、翻、修”贷款用于修缮的那套房子是小林自己买的，那么小林就不能再享受公积金贷款的新政策了；如果那套房子小林虽有产权，却不是其本人购买的，那么小林夫妇是可以享受公积金贷款新政策的，如果在办理过程中遇到什么问题，可以向公积金中心或担保公司寻求解决。  

      我认为应该一份为二的去看问题，如果申请住房公积金修缮的住房是自己购买的，则不能再享受公积金贷款的新政策，如果只拥有产权，但不是本人购买，则可以继续享受公积金贷款的新政策。

案例中，小林能否再次申领住房公积金，取决于上一次申请公积金“建、翻、修”贷款用于修缮的那套房子是否小林自己买的，而不是取决于这个房子的归属权是谁的。

如果小林修缮的房子是本身购买的，根据相关政策，小林不能再享受公积金贷款新政策；如果不是小林自己购买的，则不受二套房的相关政策限制，可以享受公积金贷款新政策。

　注点1：公积金异地互认、转移

　　原政策：职工只能在就业地贷款买房(部分城市公积金贷款可用于周边城市买房)。

　　新政策：各省、自治区、直辖市实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务。即职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，就可以向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。

　　关注点2：公积金贷款条件

　　原政策：职工必须在就业地连续足额缴存一年(含)以上的公积金，才能具有申请公积金贷款的资格。

　　新政策：职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上即可申请住房公积金个人住房贷款。意味着公积金贷款买房的条件门槛降低，让更多人可以申请公积金贷款来买房。

　　关注点3：提高公积金贷款额度

　　原政策：大同住房公积金最高贷款额度为30万元。

　　新政策：住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的城市，可适当提高首套自住住房贷款额度。目前我市仍未确定是否调整贷款额度，还需探索研究。

　　关注点4：取消多项公积金贷款业务费用

　　原政策：公积金贷款相关收费主要集中在评估费和担保服务费。据了解，这些中间费用一般占公积金贷款总额的3‰至4‰，最高可达8‰。

　　新政策：申请公积金贷款过程中的多项收费项目被直接取消。也就是说以后申请公积金贷款过程中无须再支出办理贷款保险、公证、评估等多项费用。



本案例中，小林不能在享受。至少在本年度6个月内不再享受；可以考虑配偶住房公积金提取贷款！当然这个涉及婚姻财产问题了file:///C:\DOCUME~1\ADMINI~1\LOCALS~1\Temp\LY6DR3ISJE0)6K)L)]~VIZK.gif，建议小林再做个贷款公证；因为假如自己要承担大笔买房，容易混淆产权界限。

       首先要看小林所用公积金修缮的房子户名是否是自己的，是他本人购买的，如果是就不能享受。此套房子小林只有产权没有购买就可以享受公积金贷款的新政策

案例中小林夫妇能否享受公积金贷款新政策取决于小林之前申请的公积金用于修缮的住房是否为其自己购买的，如果是，那么不可再享受，如果不是，仅仅为拥有产权，则小林是可以享受新政策的。

我认为只要第一次购房使用的公积金贷款还清，无论你房子是否过户卖掉，都可以第二次使用住房公积金贷款，但第二次使用公积金贷款金额要比第一次用的时候少10万，而且第二次购房贷款的首付必须不少于总房价的四成（第一次首付最少可以二成）。

      住房基金是指按国家政策法规和财务制度规定，由国家财政和单位共同筹集，用于单位住房制度改革和住房建设的专项基金。 住房基金是企业按照规定的来源取得、具有特定用途、专项用于职工住房方面的资金。住房基金是国家为了保证和促进住房制度改革的顺利进行，实现住房商品化，加快住房建设而要求企业设立的一种基金。 住房基金的偿付时间一般都在1年以上，在未结清前则成为企业的一种长期负债。企业住房周转基金的来源主要包括：住房折旧、公益金中用于住房方面的资金、借入的住房资金和住房周转金。

如果房本户主是小林女友的名字，则可以以小林女友的名义申请住房公积金贷款。

本案主要涉及了有关住房公积金的问题，通过本案我学会了有关住房公积金的以下内容：如果申请住房公积金修缮的住房是自己购买的，则不能再享受公积金贷款的新政策，如果只拥有产权，但不是本人购买，则可以继续享受公积金贷款的新政策。